Flensburg – 3-Zimmer Wohnung

Objektangaben Energieausweis Sonstiges
Zimmer: 2 Badezimmer: 1 Wohnfläche: 96,01 m² Heizung: Zentralheizung Baujahr: 2019
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
52,20 kWh/(m²·a)
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Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 15.09.2029 Endenergiebedarf: 52,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Jahr der energetischen Sanierung: 2019 Primärenergieträger: Fernwärme Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.09.2029 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Beschreibung und Ausstattung

Die Eigentumswohnung befindet sich innerhalb eines „KfW Effizienzhauses 55“ im Niedrigenergiestandard entsprechend der Energiereinsparverordnung 2016.

Das Wohnhaus verfügt über einen rollstuhlgerechten Personenaufzug.
Die Raumhöhe wurde mit ca. 2,75 m extra höher konzipiert, damit ein besseres Raumklima entsteht. Ihnen wird ein gewisses „Altbaufeeling im Neubau“ vermittelt, das Sie nach kurzer Zeit nicht mehr missen möchten.

Die Balkontüren sind bodentiefe Fenstertüren. In vielen anderen Räumen ermöglichen Ihnen die niedrigen Fensterbänke, dass Sie auch vom Sessel aus den herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Durch die Raumhöhe ergeben sich höhere Fenster, die eine angenehme und einladende Helligkeit in der gesamten Wohnung ermöglichen.

Die Regelung der Raumtemperatur der Wohnung erfolgt über eine raumweise regelbare Fußbodenheizung. In den Bädern werden zusätzlich Handtuchhalterheizungen installiert, damit auch das Abtrocknen nach der Dusche angenehm ist. Die bodengleiche Dusche ist auch für Rollstuhlfahrer problemlos nutzbar.

Die Eigentumswohnung im Norden der Stadt Flensburg befindet sicht im Drosselweg, innerhalb einer modernen Wohnanlage inmitten herrlicher Natur eines Landschaftsparks und der interessanten Sehenswürdigkeit „Bergmühle“. Eine gute Infrastruktur erwartet Sie in der Nachbarschaft.

Als Brücke zwischen Deutschland und Dänemark erleben Sie die Region Flensburger Förde mit einer skandinavischen Stimmung in historischen Städten. Lernen Sie freundliche und aufgeschlossene Menschen kennen, die in beiden Kulturen zuhause sind.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten sind in ausreichender und umfassender Form in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Anfahrt zur Wohnanlage:
Aus Richtung HH / Dänemark: über die A7 – Anschlussstelle: Flensburg auf die B200 Richtung
Flensburg die Abfahrt „Duborg“ nehmen – über die Kreuzung fahren und die nächste Straße
rechts abbiegen in die „Bauer Landstraße“ – nach ca. 200 m rechts in den „Drosselweg“. Sie finden die Wohnanlage linksseitig, kurz vor Ende des Drosselweges.

Eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Es werden aber sämtliche Leitungen vorinstalliert.
Im Gegensatz zu vielen anderen Projekten sind die Maler- und Bodenbelagsarbeiten im Kaufpreis enthalten.
Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung); in 7 Raten nach Baufortschritt. Nähere Informationen hierzu gerne auf Anfrage.

Die Wohnungen des Hauses Drosselweg15 haben eine Abstellfläche welche in die Wohnung integriert und so besonders vielseitig nutzbar ist.

Auch der Weg als Kapitalanlage zum Vermieten ist hier perfekt gegeben.

Zu jeder Wohnungen gehört ein (TG-)Stellplatz. Insgesamt sind 24 Tiefgaragenstellplätze vorhanden. Der TG-Stellplatz ist gesondert zu erwerben und kann – als Sonderwunsch, je nach verfügbarer Strommenge – mit einer abschließbaren Steckdose ausgestattet werden, damit später auch Ihr E-Auto dort geladen werden kann.

Haftung: Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben sind streng vertraulich zu behandeln.

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Ihr Ansprechpartner

Dirk Altwasser

gruene-ecke